「入居申込書」の記載が必要です。
記載項目は物件を管理している管理会社によって違いますが大体は以下の内容になります。
申込書記載項目
■住所
■氏名
■生年月日
■勤務先
■年収
※契約者、連帯保証人(または緊急連絡先)各人の上記内容が必要です。
※連帯保証人は基本、親族の方にお願いしておりますが難しい場合は事前にご相談ください、
最後に契約者身分証明書のコピーを提出し、申込み完了です。
申込書の記載内容をもとに物件を管理している管理会社で審査を行います。
審査は管理会社によって様々ですが以下2点はどの会社も行う業務です。
・勤務先への在籍確認(勤務先への連絡)
・連帯保証人の意思確認(連帯保証人への連絡)
※審査時に契約者、連帯保証人の収入証明等求められる場合があります。
※審査はＮＧになる場合もあります。
(ＮＧの理由はお伝えできませんので予めご了承ください)
審査承認(OK)がでましたら契約の準備に入ります。
契約までに準備する書類は以下になります。
■契約者(入居者)
1.住民票
■連帯保証人
1.印鑑証明書
※上記書類も物件の管理会社によって様々です。
必ず事前にお伝えしますのでご安心ください。
契約までに用意する契約金項目は以下になります。
1.敷金 2.礼金
3.家賃 4.仲介手数料
5.火災保険 6.その他(鍵交換費用、前家賃等)
※連帯保証人がいらっしゃらない方は保証会社の加入が必要になります。その際料金(家賃の0.5ヶ月～1ヶ月分)が別途必要です。
概算になりますが以下総額が契約金の目安です。
内訳 総額
敷金2ヶ月、礼金2ヶ月→ ≒家賃の6.5ヶ月分
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月→ ≒家賃の5.5ヶ月分
敷金1ヶ月、礼金2ヶ月→ ≒家賃の5.5ヶ月分
敷金1ヶ月、礼金1ヶ月→ ≒家賃の4.5ヶ月分
敷金1ヶ月、礼金0ヶ月→ ≒家賃の3.5ヶ月分
敷金0ヶ月、礼金1ヶ月→ ≒家賃の3.5ヶ月分
こちらはあくまで契約金の目安としての概算費用です。
※上記総額には保証会社の加入費用は含まれていません。
最終的に管理会社が発行する請求書の金額をお振込みいただきます。
賃貸借契約は以下3部の書面を取り交わします。
1.賃貸借契約書
(貸す側と借りる側のルール説明)
2.重要事項説明書
(物件の説明および上記契約書の重要部分の説明)
3.紛争防止条例(東京ルール)※東京都のみ
(トラブルを事前に防ぐための費用負担説明)
賃貸借契約書に記載されている契約期間の始期(賃料発生日)から鍵をお渡しいたしますので引越しを業者に依頼している方は事前に日時調整をして家具搬入をお願いします。
ライフラインの以下手配も事前にお願いします。
電気→電話で開通できます。
水道→電話で開栓できます。
ガス→ガス職員の立会いが必要です。
※上記のようにガスだけはすぐにできない場合がありますので事前に予約をお願いします。
